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记账报税
契税——你了解吗
发表于 2020-05-19 浏览:
文章导读:契税是专门针对房地产买卖征收的税种,中国的契税起源于东晋,后历代延袭至今。拥有悠久的历史。随着改革开放经济的发展,房地产买卖更加火热,契税也在一直演变。契税是一个...

契税是专门针对房地产买卖征收的税种,中国的契税起源于东晋,后历代延袭至今。拥有悠久的历史。随着改革开放经济的发展,房地产买卖更加火热,契税也在一直演变。契税是一个由买方承担的税种,即“承受方”缴纳的税种。

契税——你了解吗

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所谓房地产买卖具体包括以下行为:

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

3、房屋买卖;

4、房屋赠与;

5、房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

契税税率

契税的税率则比较复杂,它与购房人是否是首套有关。

首套住房,90㎡以上的征收税率为1.5%,90㎡以下是1%;

非首套住房,征收税率为3%;

个人赠与和遗赠的税率为3%;

法定继承,免征。

计算公式

应纳税额=(核定价-增值税)×税率

不征收契税的情形

土地、房屋权属的典当、继承、分拆(分割)、出租和抵押,不属于契税的征税范围。

看例题

李萌和张小花是一对青年才俊,结束了十几年的爱情长跑,准备买房结婚,之前两人名下都无任何房产,他们看中了一套90㎡以下的新房,总价是500万,假定增值税税率为17%,那么契税要缴纳多少?

500/(1+17%)×1%=4.27万元

下面不征收契税的是()。

A.张某受赠房屋

B.甲与乙互换房屋并向乙补偿差价款10万元

C.赵某抵押房屋

D.夏某购置商品房

【答案】C

【解析】选项B:交换价格不相等的,由多交付货币的一方(甲)缴纳契税;选项C:土地、房屋权属的出租、抵押,不属于契税的征税范围。

契税的缴纳相关知识点你学会了吗?一定要理解记忆!

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